ועדה פיזית

להורדת הפרוטוקול לחצו כאן

סיכום הועדה לתכנון פיזי מתאריך 22.12.21
ניתן לצפות בהקלטה : ועדת תכנון בניה ותחבורה מתאריך 22.12.21

חברי ועדה נוכחים: עמיר סגל- יו"ר ועדה, שי הופמן, דני טאובר, ערן רזין, דרור פייטלסון, יהודה גודמן, אלישבע רגבי,מתן כתריאל, סבינה הוניגווקס, אורי סילברסטון,יובל פלד.

אריאלה קורנפלד- מתכננת, גלי טייג ברין- עו"ק.
תושבים נוספים.

אורחים: חברת התחדשות , טרא

התחדשות עירונית ברחוב כרמון

מדובר בכרמון 14-18
חלקה יחסית גדולה 4.7 דונם. הבדילו אותה למגורים ג',
מכפיל 2.8- כ- 190 יח"ד
מציעים להגדיל את זכות הדרך על חשבונם.
חלופה 1: 3 מבנים של 10 קומות
חלופה מגדל עם 2 מבנים של 7 קומות
חלופה נוספת - 4 מבנים בגובה נמוך, צפיפות גדולה יותר
חלופה נוספת- בנוסף להפרשה לדרך כ- 2 דונם לשצפ, חניה תת קרקעית
בין 19-21 אלף מטר בנוי.
חלופות המגדלים בין 16-19 קומות והמבנים האחרים כ-7 קומות.
שימור עצים -11.
חניון: כניסה ויציאה מתחת לכרמון 14 , חיבור עתידי לשחר.

לא נערך עדיין סקר עצים, עצים יכרתו

ישתלו עצים חדשים.
בחלופה של 4 בניינים- מה המרחק בין הבניינים
תשובה- 8 מטר
חניון- יש יועץ תנועה לא עלתה בעיית תנועה .
תכסית הבינוי היא 45-50% גם בחלופה של 4 בנינים.
השארות העצים- מדידה מתוכנית האב, מיקום של עצים, בשלב מתקדם ידעו יותר

עצים: מרחק מקו בניין, סוגי עצים, עומק הבורות. רוצים להיות שותפים

היזמים מקבלים את ההערה בנוגע לעצים.
בעיות בטחון, תנועה,
הטלת צל של המגדל,
תסקיר סביבתי
יזם: יהיה דו"ח איכות סביבה, המגדל ככל הנראה בחלק המזרחי,
נמצאים בשלב ראשוני לבחירת חלופות

עמיר- בנוגע לתוכנית 16000 אנחנו מקדמים תוכנית חדשה.
יזם- רוצים להיות מתחם בתוך התוכנית שהשכונה מקדמת.
אבי לבל- תושב, התשתיות מתפרקות, הבניינים בעייתים, חשש מרעידת אדמה, הפרויקט הוא יוזמה של הדיירים שבחנו חלופות אחרות ונראה שזו הסבירה ביותר - הן בגלל מצב הבניינים, צרכי הדיירים ומענה לשכונה. 

סיכום הועדה:
אנו מעריכים מאד את בחירת היזמים לגשת לועדה ולתושבים כבר בשלב זה. אנו גם מכירים בכך שהתכנית היא פינוי-בינוי שהוא יוזמת תושבי המתחם, שהם תושבי השכונה וחלק מהקהילה. אין לנו התנגדות אטומטית לתכניות כאלו אבל אחוזי הבנייה ובעיקר גובה הבניינים מעלה חששות, כמו גם עומס תנועה אפשרי. 

עם הערכתנו והכרתנו בכך יש מס בעיות בתכנית:

א. בימים אלו עובדים על תכנית מתאר חדשה לשכונה. פרויקט כזה הוא הצבת עובדה עוד טרם שהוחלט על תכנית מתאר. ולכן ראוי להמתין לאישור התכנית לפני קבלת החלטה על הפרויקט.

ב. אנו רוצים לראות את מסמכי הדיונים של הדיירים לגבי החלופות השונות לפני פינוי בינוי.

ג. לא יהיה מעבר או שימוש בחלקה של כרמון 20 ללא הסכמת תושבי כרמון 20, והמנהל יגבה זאת.

ד. לא חושבים שבאזור זה יש צורך בהפרשה כה גדולה לשצ"פ.

ה. רוצים לראות תכנון כוללני והוליסטית יותר מאשר רק 3 בניינים.

הצגת חלופה למגדל בית הכרם- אריאלה ומתן
ערן- מעדיף להתנגד לתוכנית , עם בנייה עם תכסית נמוכה יותר,
התייחסות כוללנית לפינוי בינוי בחזון ציון, מה עם החלוץ?
השארת הציפוף אינה נכונה למתחם.
דני- בעצם הגשת הצעת הנגד.
יהודה- פרואקטיביות בתכנון לכל שדרות הרצל
גדי- תומך בהצעה הפרואקטיבית. מתנגד לתכתיב לתמ"א 35. צריך להגיד כבר עכשיו מה השכונה רוצה בנוגע לתמ"א 35. יש תוכנית ל-30 קומות בצומת הרצל 70. בעד להגיד למה השכונה מתנגדת
שעיה- הצפיפות בקרית משה עולה ותכביד גם עלינו.

סיכום:
יש הסכמה להתנגד למגדל. להגיש את התוכנית רק לצמצם את היקף הבניה המוצעת. 

עדכונים-עמיר:
-יש צוות שמקדם את נושא תוכנית 16000, מול העירייה. נמצאים בדיונים על אופן שבו יעבוד יבחר פרויקטור שילווה את התוכנית. היתה פגישה בלשכת ראש העיר שרוצה להאיץ את התהליך ככל האפשר.
הדגשים שלנו- שזו תהיה תוכנית מתאר (העירייה מתנגדת) , מספר גבוה של שיתופי ציבור של כלל השכונה. ומעורבות המינהל בעבודת הפרויקטור, פגישות תקופתיות .
שתהיי התקדמות עם הפרויקטור נקיים ועדה בנושא.

-מתכננים דיון בנושא מרכז החיים- נעשה זאת כשזה יהיה אפשרי עם המתכננים שזכו.

שבוע הבא אריאלה תשלח מייל לחברי הוועדה שמסכם את כל העניינים של הגשת הערר לתכנית התחמש  101-0686790